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Entrevista: Consejos para invertir en finca raíz en Estados Unidos

Gina Carranza, agente de finca raíz en Estados Unidos, nos da consejos para los latinos que quieran invertir en este país.

Vista del exterior de una casa en Estados Unidos

La finca raiz (real state) es siempre una buena oportunidad de inversión, incluso más si se tiene en mente en qué se apuesta. Foto: Unsplash

LatinAmerican Post | Santiago Gómez Hernández

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Read in english: Interview: Tips For Investing In Real Estate In The United States

Luego de la pandemia y la reapertura económica, muchos latinos están buscando dónde invertir. La finca raíz (real state) es siempre una buena oportunidad de inversión, incluso más si se tiene en mente en qué se apuesta. LatinAmerican Post habló con Gina Carranza, agente de finca raíz con 12 años de experiencia en la zona de la Florida sobre consejos al momento de invertir.

Carranza aconseja "si quieres comprar desde Latinoamérica, es importante que investigues. Que te tomes el tiempo de saber qué ciudad quieres. Cada ciudad tiene diferentes leyes, diferentes impuestos entonces debes estudiar en qué zona quieres invertir. Lo segundo, es saber en qué tipo de propiedad quiere hacer la inversión y qué tipo de retorno espera. Finalmente, localizar a un buen realtor, un buen agente para que los asesore y les proporcione la información que necesitan".

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LatinAmerican Post: ¿Por qué invertir en Finca Raíz en Estados Unidos?

Gina Carranza: Porque es una de las economías más fuertes a nivel mundial y porque estamos en un muy buen momento económico. Además, vas a recibir un buen ingreso. Tu capital se va a valorizar más que en cualquier otro tipo de economía y si inviertes en dólares, vas a ganar en dólares. 

LP: ¿Si alguien está viviendo en Latinoamérica, cómo identificar un buen lugar para comparar?

GC: Gracias a la tecnología, hoy tenemos varias herramientas. ¿Cómo encontrar un buen realtor? Puedes entrar a las páginas de realtorcolombia. Ahí se pueden comunicar conmigo. Nosotros además trabajamos con agentes en diferentes estados como en Nueva York, en Chicago. Se les puede asesorar en tener un buen realtor en la zona. Usualmente tenemos unas valoraciones de los agentes y calificaciones que dejan los clientes. Y obviamente que sea especialista en inversionistas extranjeros. Hay otros enfocados en primeros compradores y otros en compradores experimentados. 

LP: ¿Cómo elegir una buena zona al momento de comprar?

GC: Al buscar la zona, pues tener en cuenta la tasa de migración, qué tantos empleos hay en la ciudad, estado o zona. Mirar si la ciudad está en crecimiento. Ver cuáles son las tendencias del momento o si están cerca al mar; qué tal están los precios, si los inversionistas grandes están invirtiendo en esas ciudades; cómo está la construcción. Son cosas que uno puede investigar en Google e ir analizando si es una buena zona. ¿Qué ciudades yo puedo recomendar? En este momento Tampa es un mercado que está creciendo mucho, es una de las 5 ciudades de Estados Unidos donde mejor invertir, porque con menos dinero puedes comprar una propiedad de mayor ingreso. Obviamente Miami es una ciudad donde todo el mundo quiere vivir y quiere invertir. Muchos inversionistas se vinieron para Miami por la cultura, por el clima, por la cercanía al mar, por la parte comercial. Entonces son ciudades para aconsejar. Orlando también.

LP: ¿Qué estados son buenos para invertir?

GC: Florida tiene beneficios legales que favorecen a los inversionistas. Texas también es una buena opción de inversión en estos momentos.

LP: ¿Qué beneficios hay para luego emigrar?

GC: En cuestión de migración, hay 3 tipos de visas que se pueden conseguir por medio de inmuebles. Estas son la E1, E2 y la B5 que depende del tipo de inmueble y no funciona para todos. Pero bajo ciertas características, puede servir. Para eso también es ideal hablar con un abogado experto en migración.

LP: ¿Desde qué presupuesto uno puede pensar en comprar finca raíz en Estados Unidos?

GC: En estos momentos todavía desde los 100.000 dólares en pago de inmediato. Pero si ya es por medio de un crédito o hipoteca, por lo menos el 70% de lo que cueste la propiedad. Entonces también estamos hablando de 80.000 dólares que necesitarías porque lo mínimo para invertir con un crédito es de 250.000 dólares. 

LP: ¿En qué es bueno invertir: casas, apartamentos, bodegas, locales?

C: Todo depende del cliente porque te puedo ofrecer lotes, que están siendo importantes porque ahorita se está buscando terrenos para construir. Anteriormente la construcción no estaba tan llamativa, pero ahora sí. Los apartamentos de 1, 2 o 3 alcobas. Y también lo que está de moda es de renta temporal como en el sector de Orlando que es muy llamativo rentar con AirBnB u otras aplicaciones. La verdad es que cualquier tipo de inmueble es una buena idea.

LP: Si ya tengo los 100.000 dólares, qué tan demorado es el trámite?

GC: Es bien sencillo. Es rápido y sencillo. Ya cuando sepamos qué es lo que quieres, qué tipo de inversión es la que tú quieres ya el paso a seguir es la parte tributaria. Crear una corporación, que es lo que nosotros aconsejamos. Este trámite se demora menos de una semana y ya después de conseguir la propiedad, de hacer el análisis, desde el día en que firmamos contrato de venta, tenemos 45 días para cerrar un negocio. Después de que encontramos la propiedad y firmamos, son 45 días para que te entreguen tus llaves.

Finalmente, cuando un cliente me pregunta, "¿cuál es el mejor momento para invertir en finca raíz?", yo les digo que hace 10 años. Desde hace 12 años les digo que inviertan. Las personas que compraron hace 10 años su valorización está por encima del 200% . O sea, una propiedad que constó 25.000 dólares, hoy está en 150.000 No esperemos a que pase, porque aquí sí se están valorizando las inversiones.